Dossier Leopoldskazerne is een zootje

Gisterenavond (do 14/04) gaf gedeputeerde Bruggeman op een extra commissie de stand van zaken over de Leopoldskazerne. De uitleg van de gedeputeerde leverde meer vragen op dan antwoorden. De grote waardevermindering van het PAC Zuid en de overeenkomst met de stad Gent tonen aan hoe slecht dit grote dossier beheerd wordt.

Zoals bekend wil de deputatie alle provinciale diensten centraliseren in de Leopoldskazerne. De kostprijs voor de aankoop en renovatie wordt door de deputatie geraamd op 75 miljoen euro maar daar komt nu nog minstens 5,5 miljoen euro bij voor de bouw van een sportzaal. Dit kost dus elke Oost-Vlaming minimaal 54 euro. Hier dreigen echter nog heel wat extra kosten bij te komen. Om het financiële plaatje rond te krijgen rekent de deputatie op inkomsten voor de uitverkoop van provinciaal patrimonium.  De verkoop van PAC Zuid is hierin essentieel. In november 2013, toen de piste van de Leopoldskazerne voor het eerst aan de provincieraadsleden werd voorgelegd, stelde de deputatie een verkoopwaarde voorop van 68,6 miljoen euro. Ze baseerden zich hiervoor op officiële schattingsverslagen uit 2009 en 2010 van de inspecteurs Ontvanger van het Registratiekantoor. Op basis van deze cijfers werden beslissingen genomen. 

Het gebouw wordt nog dit jaar, vroeger dan voorzien, op de markt gebracht. Op basis van een eigen schatting stelde de gedeputeerde vorig jaar ook de cijfers bij. De verkoopwaarde van het PAC Zuid werd teruggebracht tot 50 miljoen euro. 

 “Het is bijzonder merkwaardig dat de waarde op zes jaar tijd met meer dan 18 miljoen gedaald zou zijn”, zegt fractievoorzitter Jeroen Lemaitre. “Dat gelooft toch geen mens! We hebben al herhaaldelijk een uitleg gevraagd maar kregen nooit meer dan “we zijn nu realistischer”. Tot gisterenavond. Dan kwam gedeputeerde Bruggeman plots met een ander verhaal op de proppen. Die waardevermindering zou te wijten zijn aan een gebrek aan langetermijn-huurders. Geloofwaardig is dit allemaal niet. Bovendien heeft de deputatie zelf aan de toenmalige huurders gevraagd om het pand te verlaten omdat ze in 2010 nog van plan waren om te centraliseren in het PAC Zuid. Ze hebben dit gebrek aan langetermijn-huurders dus zelf gecreëerd. Een mens zou nog gaan geloven dat men dit gebouw onder de waarde wil verkopen.” 

Indien de deputatie het PAC Zuid al in 2016 verkoopt zal ze dat gebouw nog minstens drie jaar moeten huren tot de Leopoldskazerne gebruiksklaar is. In het meerjarenplan wordt een bedrag van meer dan 5 miljoen euro voorzien om gedurende drie jaar huurgeld te betalen aan de nieuwe eigenaar van het PAC Zuid. Bij een vroegtijdige verkoop verliest de provincie ook nog eens 5 miljoen euro aan inkomsten omdat ze een deel van het PAC Zuid dat ze momenteel verhuurt niet meer zal kunnen verhuren.

“Het lijkt er sterk op dat de deputatie in dit dossier de cijfers, ramingen en timing aanpast zoals het hen het beste uitkomt”, zegt fractievoorzitter Lemaitre. “Men maakt echt een zootje van dit dossier, de gedeputeerde beheerst dit dossier niet.”

Ook het akkoord over de aankoop van het deel van de Leopoldskazerne dat vandaag nog eigendom is van de stad Gent bevat nadelige financiële implicaties voor de provincie. Zo moet de provincie van de stad Gent ter compensatie voor het verdwijnen van de sportzaal in de Leopoldskazerne een sportzaal bouwen op een andere locatie. “Het heel complexe dossier wordt zo nog complexer en krijgt zelfs tentakels tot de provinciale school aan de Gentse Henleykaai. Dit alles wordt ons ongegeneerd en met de beste salami-tactiek in schijfjes opgedrongen met een opgeklopt en wazig bouwdossier”, zegt provincieraadslid Rik De Vis. De kostprijs van de geplande sportzaal in de Henleykaai bedraagt minstens 5,5 miljoen euro. “Het is praktisch gezien een heel moeilijke en quasi onmogelijke opdracht om op deze locatie binnen het voorziene budget een sportzaal te bouwen met inbegrip van een polyvalente cafetariaruimte en daarbij ook nog eens de parkeerproblematiek op te lossen”.